23/09/2010 – GARANTIA DE ALUGUEL E INADIMPLÊNCIA DO INQUILINO

23/09/2010 – GARANTIA DE ALUGUEL E INADIMPLÊNCIA DO INQUILINO

Barros de Moura: É muito difícil encontrar pessoas dispostas a assumir as responsabilidades de ser fiador

Fiança locatícia cresce 191% em três anos

Criação do histórico positivo do inquilino junto aos órgãos de controle de crédito

O seguro fiança locatícia cresceu 191% nos últimos três anos e as perspectivas são ótimas, principalmente por causa da nova Lei do Inquilinato, cujas regras tendem a motivar maior demanda pelo produto, que garante o pagamento de aluguéis e demais encargos em caso de inadimplência do inquilino.

De acordo com o especialista da BarrosDeMoura & Associados e diretor da Associação Paulista dos Técnicos de Seguro (APTS), Carlos Barros de Moura, o seguro fiança locatícia possui vantagens tanto para o inquilino como para o proprietário: para o primeiro, garante independência e cria um histórico positivo junto aos órgãos de controle de crédito, e para os proprietários, garante o recebimento do aluguel sem burocracia.

Ficha cadastral

“Mas é sempre bom lembrar que o consumidor precisa pagar pela ficha cadastral, que fica em torno de R$ 45, valor que não é devolvido caso a seguradora não aceite a proposta”, ressalta Barros de Moura. Ele lembra que, em geral, não há diferenças significativas entre casas e apartamentos, mas o seguro pode variar de preço de acordo com a região do país se a finalidade do imóvel for comercial.

O especialista exemplifica: uma casa situada em São Paulo, considerando um aluguel de R$ 1 mil, o seguro custa R$ 965,09. Esse valor pode chegar a R$ 2.283,99 se a pessoa incluir coberturas acessórias para IPTU, contas de água e luz, danos causados ao imóvel, além de optar pelos serviços agregados (como chaveiro, vidraceiro, dedetização, instalação de ventilador de teto, assistência em antenas, entre outros).

Diferenças

Ao contrário dos imóveis com finalidade residencial, os comerciais apresentam diferenças significativas, de acordo com a localização. No caso de um espaço cuja locação custa R$ 3 mil, o pacote completo do seguro (valor mensal do aluguel mais coberturas acessórias), fica em cerca de R$ 4 mil.

Barros de Moura lembra que as diferenças existem porque as seguradoras trabalham com análises de riscos que envolvem o estudo da localização, ocupação e construção dos imóveis. Mas o seguro fiança locatícia que, em geral, pode ser dividido em até 12 vezes, é um produto hoje muito bem aceito pelo setor imobiliário.

“É muito difícil encontrar pessoas dispostas a assumir as responsabilidades de ser fiador. Além disso, o produto se modernizou e é uma excelente opção para quem vai alugar um imóvel, pois oferece uma série de benefícios que podem ser acoplados à cobertura básica”, avalia.
Fonte: Monitor Mercantill

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    Marco Aurélio administrator

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